Als huurder en verhuurder heb je rechten en plichten. Maar wat houdt dat eigenlijk in, huurrecht? In dit artikel beschrijven we enkele weetjes over huurrecht. Wist je dat er verschillende soorten huurovereenkomsten zijn? Hieronder lees je er alles over!
Weetjes over huurrecht
Huurrecht, je weet er vast niet alles van. Hieronder beschrijven we een aantal weetjes over huurrecht:
Er zijn verschillende soorten huurovereenkomsten
Wist je dat binnen het huurrecht er drie soorten huurovereenkomsten zijn? Elk met hun eigen regels. Deze regels kunnen regelend of dwingend zijn. Bij regelend recht kunnen huurder en verhuurder ervan afwijken, maar bij dwingend recht is dat niet toegestaan.
- Huurovereenkomsten voor woonruimten
Deze gaan over huurhuizen en appartementen. De regels zijn streng om de huurder te beschermen. Er zijn twee soorten: geliberaliseerde (waar meer vrijheid is) en niet-geliberaliseerde (ook wel sociale huurwoningen genoemd) met strikte regels over de huurprijs. - Huurovereenkomsten voor middenstandsbedrijfsruimtes
Dit geldt voor detailhandel en horeca, zoals winkels en restaurants (ook bekend als “290-bedrijfsruimte”). Huurders investeren vaak veel en zijn afhankelijk van de locatie, waardoor verhuizen moeilijk is. Hier zijn beschermende regels om de huurder te helpen. - Algemene huurovereenkomsten
Dit is een rest categorie voor overeenkomsten die niet onder de bovenstaande vallen, zoals voor kantoren en parkeerplaatsen. De regels hier gelden tenzij ze conflicteren met de regels van de andere twee categorieën.
Pachtovereenkomsten vallen hier niet onder; dit zijn bijvoorbeeld overeenkomsten waarbij een landbouwer een stuk grond mag gebruiken voor landbouwdoeleinden.
Een huurder heeft plichten
Het belangrijkste voor de huurder is natuurlijk om de huur op tijd en op de juiste manier te betalen. Maar wist je dat de huurder nog meer plichten heeft?
- Voor noodzakelijke reparaties moet de huurder toegang verlenen aan de verhuurder
- De huurder moet kleine problemen zelf oplossen
- Ook zal de huurder de woning aan het einde van de huurovereenkomst in dezelfde staat moeten teruggeven zoals beschreven in de opnamestaat
- De huurder zal uiteraard gemaakte afspraken moeten nakomen, zoals het verwijderen van aanpassingen bij het einde van de huurovereenkomst
- Ook mag de huurder geen overlast veroorzaken
Let op: In algemene huurovereenkomsten kunnen er extra verplichtingen zijn, dus de huurder moet ook die nakomen.
Wist je dat de verhuurder ook rechten heeft?
Als je een woning verhuurt, komt er niet alleen geld binnen, maar ook verantwoordelijkheden en rechten. Meestal praat men veel over de rechten van de huurder en dat is begrijpelijk omdat het recht op huisvesting als een belangrijk mensenrecht wordt gezien volgens de Nederlandse grondwet. Toch heeft ook de verhuurder rechten die belangrijk zijn om te begrijpen.
- De verhuurder heeft recht om op tijd betaald te worden
Een heel duidelijk recht van de verhuurder is het recht om op tijd betaald te worden. Als de huur niet op tijd wordt betaald, kan dat de financiële stabiliteit van de verhuurder bedreigen. Een algemene regel is dat de verhuurder na drie maanden huurachterstand de huurwoning kan laten ontruimen. - De verhuurder heeft recht op onderhoud door de huurder
Klein onderhoud aan de woning, zoals het repareren van hang- en sluitwerk of het bijvullen van de cv-ketel, is de verantwoordelijkheid van de huurder. De verhuurder heeft het recht om te verwachten dat de huurder deze taken uitvoert en de woning in goede staat houdt. Als de huurder dit niet doet, kan de verhuurder de huurder hierop aanspreken. - Ook heeft de verhuurder het recht om de huurprijs te indexeren
Vaak staat in huurcontracten dat de huurprijs jaarlijks geïndexeerd kan worden. Dit is rechtsgeldig, maar de verhuurder moet zich houden aan het percentage dat door de minister wordt vastgesteld. - Recht op boetes en rente als de huurder niet op tijd betaald
Als de huurder niet op tijd betaalt, kan de verhuurder wettelijke rente en/of contractuele boetes opeisen. Dit hangt af van wat er in het huurcontract staat, maar de rechter heeft uiteindelijk het laatste woord over dergelijke boetes. - De verhuurder heeft het recht om een goed onderhouden woning terug te krijgen
Bij het beëindigen van een huurovereenkomst heeft de verhuurder het recht om een goed onderhouden woning terug te krijgen. Eventuele schade moet hersteld zijn en de woning moet in dezelfde staat verkeren als bij het begin van het huurcontract (behalve normale slijtage). Als er een borg is betaald, heeft de verhuurder het recht om de kosten voor reparaties van de borg af te trekken.
De huurder heeft recht op huurbescherming
Huurbescherming is een belangrijk punt van het huurrecht. Dit betekent dat de huurder bepaalde rechten heeft en niet zomaar uit de woning gezet kan worden. Bijvoorbeeld, de verhuurder kan niet zomaar de huur opzeggen zonder een goede reden en er zijn specifieke regels die gevolgd moeten worden als de verhuurder de huur wil beëindigen.
Het is fijn om te weten dat er legal support fot tenants beschikbaar is voor huurders. Als je problemen hebt met je verhuurder of als er geschillen zijn over de huurovereenkomst, kun je hulp krijgen van juridische professionals die gespecialiseerd zijn in huurrecht. Deze experts kunnen je adviseren en bijstaan om ervoor te zorgen dat jouw rechten worden beschermd.
Een van de belangrijkste verplichtingen van een huurder is het paying rent as a tenant. Het is belangrijk om dit op tijd te doen om problemen te voorkomen. Als je om welke reden dan ook moeite hebt met het betalen van de huur, is het belangrijk om dit zo snel mogelijk met de verhuurder te bespreken. In sommige gevallen kan er een regeling worden getroffen om betalingsproblemen op te lossen.
Huurrecht is een belangrijk onderwerp dat van invloed is op het dagelijks leven van zowel huurders als verhuurders. Door op de hoogte te zijn van de verschillende soorten huurovereenkomsten, verplichtingen en rechten, kun je ervoor zorgen dat jouw woonsituatie soepel verloopt. Onthoud ook dat er juridische ondersteuning beschikbaar is als je ooit in een situatie terechtkomt waarbij je hulp nodig hebt. Het kennen van je rechten is de eerste stap naar een stabiele en aangename huurervaring.
